Оформление антресоли (антресольный этаж) в нежилом помещении

Согласование антресолей в квартире и нежилом помещении в 2023 году

Лишь в 2018 году разрешили использовать антресольный этаж в нежилом помещении. Такая планировка стала популярной, позволяет увеличивать полезную площадь квартиры с высокими потолками. Антресоли могут быть использованы в качестве кухни, спальни, гардеробной, рабочего кабинета или отдыха.

Наши специалисты обладают всеми необходимыми допусками для согласования антресоли в нежилом помещении. Работы проводятся в соответствии с установленными нормативами.

Что такое антресоль

Антресоль является конструктивной деталью объекта, которая строится выше уровня пола. При этом меняются технические показатели и увеличивается суммарная площадь. Как правило, в таком случае необходимо оформлять проектные документы, согласовывать и получать разрешение на проведение реконструкции. Во время согласования нужно учитывать, чтобы габариты антресоли и участок ее постройки отвечали установленным требованиям. Все изменения показателей объекта вносятся в ЕГРН Росреестра.

Антресольный этаж в нежилом помещении должен занимать до 40 процентов суммарного объема. Создание антресольного этажа относится к перепланировке. Но в некоторых ситуациях это считается реконструкцией, когда при обустройстве будут сноситься, меняться несущие конструкции или создается антресольный этаж в нежилом помещении.

Такую конструкцию можно обустроить в любом помещении квартиры. Единственным запретом является размещение на балконе или лоджии, так как это вспомогательные помещения и входят в суммарную площадь с понижающими коэффициентами 0,3, 0,5, Расчет конструктива осуществляется с учетом функционального назначения. Антресоль можно залить железобетоном, выполнить из металла с обшивкой фанерными листами. Если получится по расчетам, то можно использовать даже древесину.

Все работы связанные с монтажем металлических конструкций мы производим своими силами

Доступные цены,
Гарантия на работы 10 лет.
Предоставление сертификатов и закрывающий документов (Кс1, КС2)

Сами производим и сами монтируем.

Работа напрямую с производителем.

Профессиональное проектирование

Имеем разрешительную документацию на проведение проектных работ (СРО).
Разрабатываем документацию для УК и МЖИ, 3D визуализация, дизайн- проектирование.

Проведение всех строительных работ своими силами.

Делаем антресольный этаж под ключ.

Наши инженера возьмут на себя работы по согласованию
с УК и МЖИ.

Нужно согласование
с УК и МЖИ

Работая с нашей компанией, Вы получаете ряд преимуществ.

Требования к антресоли

Условия для обустройства антресольного этажа в жилом или нежилом помещении указаны в правилах к жилым многоквартирным зданиям. Нужно знать следующую информацию:

Возможность размещения на уровне одного этажа высотой не менее 4,4 м.
Должна составлять до 40% от площади.
От основания пола до поверхности антресольного этажа в нежилом помещении должна быть высота минимум 2,1 м. Между полом антресоли и потолком также не менее 2,1 метра, дополнительные 20 см будут отводиться под конструкции.
При строительстве над жилым помещением высота объекта должна быть от 2,5 м, а антресоль – 2,1 м.
При совмещении нескольких квартир можно создать одну антресоль с увеличенной площадью. Допускается только одна антресоль в одной квартире.
Возможно создание в квартире без задействования балконной площади.

С учетом функционала применения, конструктив применения антресоли в жилом или нежилом помещении будет меняться это может быть двухслойный настил из фанеры или железобетонная система. Запрещено обустраивать их на вспомогательных холодных помещениях (на лоджиях и балконах).

Иногда происходит согласование антресолей, выполненных на объектах с высотой между потолком и полом 4,4 м. При этом необязательно наличие окон. Если вовремя не согласовать конструкцию в муниципальных структурах, можно получить штраф или требование восстановление начального вида объекта.

Если высота полотка составляет меньше 4,4 м, то нельзя обустраивать антресоль. Допускается строительство антресольной полки для организации спального места или территории хранения вещей. Основным отличием полки является невозможность создания складывающейся или приставной лестницы. Она не будет входить в квартирную площадь, при ее согласовании в социальных органах не потребуется согласие авторов проекта.

Чтобы обустроить антресоль, нужно определить высоту потолка. Для производственных объектов высота устанавливается в соответствии с СП 118.13330.2012 в размере 3,5 м. Такой показатель замеряется от проектной отметки основания до верхней точки конструкции (кровли, купола, башни, шпиля или карниза).

Если не составлять проект и не утверждать его в муниципальных органах, то перепланировка будет считаться незаконной и приведет к административной ответственности. Во время проектирования и установки следует учитывать определенные детали:

Нагрузка от антресоли должна распространяться на перекрытие и стены.
Толщина перекрытия должна быть не меньше 10 см.
Ступени следует выполнять с учетом нормативам.

Если на объекте уже есть антресольный этаж, то лучше проконсультироваться у специалистов, организовать выезд замерщика на объект и получить точную информацию о необходимости в согласовании и прочих работах.

К основным услугам для строительства и согласования антресоли относят:

Оформление проекта.
Сопровождение согласований, разрешений.
Составление технического плана.
Проведение кадастрового учета.

Для заказа проекта перепланировки для строительства антресоли, следует воспользоваться экспертными услугами.

Антресольные этажи которые мы делаем

ДЛЯ АПАРТАМЕНТОВ

ДЛЯ ОФИСА

ДЛЯ СКЛАДА И ПРОИЗВОДСТВА

ДЛЯ СПАЛЬНОГО МЕСТА

ДЛЯ ДОМА И КВАРТИР

Антресольный этаж для дома и танхауса

Антресольный этаж для торговой зоны и шоурума

Для кафе и ресторанаР

В чем отличие от дополнительного этажа

Дополнительный этаж относится к реконструкции из-за увеличения основной площади и этажности объекта. Реконструкция здания представляет собой изменение характеристик объекта капстроительства, его составных компонентов (числа или высоты этажей, объема, площади), переустройства, создание постройки или расширение. С учетом действующего законодательства, строительство антресоли относится к перепланировке.

Строительство антресоли в нежилом помещении считается перепланировкой из-за воздействия на основные параметры объекта. Для согласования важно подготовить все чертежи проектным бюро, имеющим допуск СРО. В противном случае расчеты могут быть выполнены с ошибками.

Также есть такое понятие как «антресольная полка». Она подойдет собственникам, у которых высота потолка составляет менее 4,4 м. Фактически она не отличается от антресоли, но существуют некоторые различия:

Установка полки не увеличивает юридически квартирную площадь. Для таких работ не нужно привлекать автора проекта здания. Достаточно будет проекта с техзаключением от компании с СРО допуском.
Не допускается установка стационарной лестницы. Можно сделать складную, выдвижную или приставную. Также допускается жесткая фиксация лестницы на колесиках.
Неопределенная площадь.

Какие документы нужны для согласования

Для начала перепланировочных работ понадобится правоустанавливающая документация и нотариальная доверенность. Осуществляется согласование в Мосжилинспекции. В правоустанавливающую структуру нужно предоставить следующие бумаги:

Документацию из БТИ. После ее предоставления специалисты выезжают на объект для выдачи заключения о возможности обустройства антресоли.
Если работы делать можно, то подготавливается техническое заключение о возможности строительства антресоли.
По готовому заключению, документам БТИ и выполненным замерам составляется проект. В его состав входит квартирная перепланировка (объединение помещений, расширение санитарным узлом, новые проемы и пр.), включая создание антресоли.
Для нежилого помещения документы нужно сдать в Центр гигиены и эпидемиологии или в лицензированную компанию. Если этом дом или квартира, то документацию отправляют в Мосжилинспекцию для выдачи разрешения о перепланировке.

После этого начинаются ремонтные работы, оформляются акты об окончании переустройства и новый технический паспорт БТИ. На окончательном этапе все изменения вносятся в ЕГРН. Квартира должна быть на учете в БТИ. Для новостроек обязательно оформление первичных документов, в которых будет содержаться большое количество с расчетами, схемами строительства с крепежами, монтажными чертежами и пр.

Из-за того, что при обустройстве антресоли в нежилом помещении изменяется конфигурация и площадь объекта, важным условием считается его подготовка к согласованию.

Хотите заказать лестницу, с проектом разработанный специально под вас?

Заполните форму и наши специалисты свяжуться с вами

Согласование антресоли в нежилом здании

В нежилом помещении согласовать создание антресольного этажа будет уже сложно. При этом не получится сделать перепланировку. Для такого объекта проводятся следующие работы:

Оформление документов на землю (ГПЗУ).
Выполнение инженерных исследований.
Проектирование реконструкции, в том числе разделы.
Получение разрешения о реконструкции и введение объекта в эксплуатацию.

Процедура согласования может быть связана с получением отказа, так как во время работ будет меняться площадь и конфигурация помещения. Если объект будет разбит на самостоятельные помещения, то изменения вносятся в его границах, а также с учетом нежилого здания.

Следует обратить внимание, что разрешение о реконструкции следует получать только для зданий.

Реконструкция является стандартной процедурой, стоимость которой обойдется дороже простой перепланировки. Но это единственный и легальный вариант увеличения площади нежилого помещения с помощью антресольного этажа. Для таких объектов такое решение будет существенным плюсом, так как отсутствует ограничение в 40 % от суммарной площади.

Согласование антресоли в жилом здании

Основные работы по согласованию включают:

Сбор и учет исходной информации по объекту, документов БТИ и о правах собственности.
Исследование квартиры экспертным специалистом для определения уровня износа несущих конструкций. При этом делаются измерения и по полученной информации создается техзаключение.
Если антресоль создается в нежилом помещении, то вначале нужно получить заключение в Центре гигиены и эпидемиологии о соответствии проекта нормативам СанПиН.
Составляется проект перепланировки строительства конструкции и лестницы.
Полный комплект документации с проектом перепланировки, необходимыми заключениями и разрешениями.
Заказчик получает разрешение. Средние сроки оформления составляют 20-25 рабочих дней.
После ремонта оформляются акты о выполненной перепланировке и скрытых работах.
Инспектор Мосжилинспекции приезжает на объект для проверки соответствия сделанного ремонта проекту.
Создается технический паспорт БТИ, для чего техник на объекте делает необходимые измерения поэтажного плана с планировкой.
Изменения вносятся в ЕГРН, оформляется выписка ЕГРН.

Из-за такого сложного согласования проектной документации работы могут затянуться. При возможном отказе пакет документов придется подавать повторно. Вся процедура согласования займет около 6 месяцев. Ее можно сделать самостоятельно или обратиться к нашим специалистам для минимального участия в узаконивании объекта. У нас работают профессионалы с большим опытом решения организационных вопросов и всех спорных моментов.

Открытый каркас лестницы из профильной трубы

Классическая лестница под полной обшивкой

Лестница на монокосоуре, центральный косоур труба

Лестницы которые мы делаем

МОНОКОСОУР ИЗ ЛИСТОВО СТАЛИ

МОНОКОСОУРНАЯ
НА ТРУБЕ

LOFT
ИЗ ШВЕЛЛЕРА

ОТКРЫТАЯ ЛЕСТНИЦА НА ТРУБЕ

ЛЕСТНИЦА КОНСОЛЬНОГО ТИПА

ГНУТЫЙ МОНОКОСОУР

ВИНТОВАЯ
ЛЕСТНИЦА

В СТИЛЕ ЛОФТ ИЗ ДВУТАВРА

ОТКРЫТОГО ТИПА НА ЛИСТЕ

КЛАССИЧЕСКИЕ ЛЕСТНИЦЫ ПОД ОБШИКОЙ

Сколько стоит согласование

Стоимость и сроки создания проекта по перепланировке будут определяться подписанным договором. При этом эксперты учитывают объемы и сложность планируемых работ по проектировке, особенности объекта и планируемой конструкции. Продолжительность рассмотрения документации установлена законодательно, составляет не более 30 суток. При этом не требуется оплата госпошлины.

Чтобы внести антресольный этаж в нежилом помещении в описание и схемы, требуется создание технического плана кадастровым инженером. Если вы обратитесь к услугам нашей компании, то мы подготовим техплан в течение 1-5 дней. После этого можно будет обращаться в Росреестр для кадастрового учета. Длительность учета в Росреестре не превысит 5 рабочих дней, при сдаче пакета в МФЦ – 7 суток. Процесс кадастрового учета проходит бесплатно, после его окончания выдается новая выписка ЕГРН.

Для уточнения полной стоимости услуг наших специалистов можно позвонить по телефону или оставить заявку на сайте.

Услуги по перепланировке

Осуществляется разработка решений по обустройству антресольного этажа. Специалисты правильно рассчитают конструкцию с учетом допустимых нагрузок для исключения эксплуатационных проблем. При этом будут выполнены все схемы монтажа лестницы и антресоли. Срок таких работ составляет 12 дней.

Услуга комплексной перепланировки «под ключ» включает разработку проекта с техзаключением, оформление разрешения от создателей проекта, сдачу пакета бумаг в жилинспекцию. Также специалисты получат разрешение о перепланировке, оформят новый техпаспорт с утвержденной перепланировкой. Длительность проведения работ составляет минимум полгода.

Если потребуется монтаж антресольного этажа, то специалисты выполнят необходимые расчеты, установят конструкцию, лестницу и ограждения. Сроки реализации работ от 10 дней.

Вывод

Антресольный этаж в жилом или нежилом помещении является популярным дизайнерским решением для офисов или квартир с высокими потолками. Такая конструкция позволит разместить дополнительные комнаты или кабинеты. Не забывайте, что к перепланировке относится антресоль, которая создается в жилых объектах. Для нежилых помещений антресольный этаж будет реконструкцией и потребуется другое согласование.

Из-за того, что утверждение перепланировки является затратным делом, наши специалисты готовы предоставить свои услуги и сэкономить ваше время. Для получения подробной информации можно обратиться к нам для получения бесплатной консультации.