Минимальная высота антресоли

Главная / Статьи / Минимальная высота антресоли

Чаще всего обустройство в помещении второго яруса осуществляется как перепланировка. Однако монтаж дополнительного этажа возможен только там, где изначально были предусмотрены высокие потолки. При этом в соответствии с нормативами высота антресоли (дополнительного этажа), а также коридора или холла в вашей квартире должна быть не менее 2,1 метра, а жилых комнат – не менее 2,5 метров. Все эти сведения указаны в техдокументации БТИ. Именно они берутся за основу при проведении перепланировки.
​
Кроме этого, существует ряд строительных норм и правил, которые в обязательном порядке должны соблюдаться при возведении перекрытий антресольного этажа:
​

• Размер пространства дополнительного уровня должен быть не более 40 % от общей площади квартиры или помещения (того, в котором планируется создание антресоли) в жилом доме. Владелец квартиры может обустроить и две антресоли, но их суммарная площадь также не должна превышать 40 %.
• На балконах и лоджиях монтаж антресолей запрещён.
• Наличие окон на антресольном этаже не обязательно.
• При создании мезонина важно соблюдать некоторые правила размещения жилых зон. Дополнительный этаж нельзя устраивать над кухней, если там установлена газовая плита, а также под кухней или санузлом соседей сверху.
• Даже при минимальной высоте антресоли необходимо надежное ограждение.

​
Надёжность и безопасность конструкции возможна только при её достаточной толщине – не менее 20 см. Соответственно высота потолков в квартире должна составлять от 4,4 метров. Но это при условии, если антресоль будет размещаться над нежилым помещением, например, над холлом. Если же монтаж второго яруса запланирован над жилой комнатой, то при обустройстве мезонина высота потолка должна составлять не менее 4,8 метра.
​
Из-за высоты антресолей обустройство такой площадки в квартире типа хрущёвки или брежневки не предоставляется возможность. А вот в новостройках такой вид перепланировки провести реально. Но и в этом случае следует обратить внимание на высоту, указанную в документах БТИ, так как она может отличаться от фактических показателей.
​
Если вы планируете создать дополнительный уровень в своей квартире, обращайтесь в «Ситистрой» в Москве. Опытные специалисты не только бесплатно вас проконсультируют, но и объективно оценят все технические возможности организации второго яруса, подготовят проектную документацию и согласуют все нюансы перепланировки с органами жилищного надзора.

Это второй уровень в квартире, размещённый между полом и потолком. То есть вертикальное пространство помещения разделяется на два полуэтажа, которые соединяются между собой лестницей с ограждением. С юридической точки зрения эта конструкция не считается этажом, так как:
​

• является частью уже существующего помещения;
• при её монтаже параметры здания не изменяются.

​
Иными словами, этажом антресоль или мезонин можно назвать только условно, а по сути это дополнительный ярус в помещении, который является частью уже существующей комнаты. Несмотря на это, выражение «антресольный этаж» или «мезонин» в быту используется довольно часто.
​
Его монтаж можно начинать только при получении соответствующих документов. И здесь есть некоторые нюансы:
​

• Если работы по созданию дополнительного этажа планируется проводить в жилом многоквартирном доме, то они могут являться перепланировкой. В этом случае необходимо обращаться в органы жилнадзора для согласования проекта.
• Если здание нежилое, то устройство второго яруса будет считаться реконструкцией, и владельцу помещения потребуется разрешение на строительство.

​
Мезонинная конструкция, созданная в результате перепланировки, считается частью квартиры и включается в её общую площадь.

Владельцы небольших по площади, но высоких квартир имеют уникальную возможность увеличить полезную площадь своего жилья путём создания антресольного этажа. Что представляет собой эта конструкция, всегда ли возможен её монтаж и какие требования предъявляются к проведению монтажных работ?